Wspólnota a spółdzielnia
W minionych latach na rynku mieszkaniowym odnotowano znaczny obrót w nurcie spółdzielni mieszkaniowych. W miastach gdzie nie spojrzeć tam mnogość osiedli mieszkaniowych podpięte jest pod odpowiednie spółdzielnie mieszkaniowe.
Spółdzielnia to dobrowolne zrzeszenie całkowitej liczby członków nie mniejsze niż dziesięciu ludzi fizycznych albo nie mniej niż trzech jednostek prawnych.
Spółdzielnia powstaje z chwilą wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego. Spółdzielnię na zewnątrz reprezentuje jej zarząd, a produkcje zarządu kontroluje rada nadzorcza. Choćby nie wiem jak zagłębić się w definicje to na pierwszy rzut i tak nie znajdziemy odpowiedzi na pytanie dlaczego przechadzając się drogami mojego miasta co raz więcej nieruchomości w Dąbrowie Górniczej posiada tabliczkę z tytułem: Wspólnota mieszkaniowa.
Co takiego przyciąga do wspólnoty? Należy zgłębić się w definicje wg której wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości – najczęściej jednego budynku wraz z należącym do tegoż budynku rejonem. Wspólnoty mieszkaniowe powstały w celu zwolnienia gmin i przedsiębiorstw państwowych z wyzwań złączonych z przewodzeniem tego typu nieruchomościami. Z mocy prawa, z chwilą wydzielenia pierwszego lokalu powstaje wspólnota mieszkaniowa. Powstają wówczas dwie posiadające odrębne księgi wieczyste nieruchomości: budynkowa i lokalowa. Jest ona w pewnym sensie „przedsiębiorstwem” albo „spółką”, do której przystępuje się przymusowo w momencie kupna lokalu. Wszelkie postanowienia i rezolucje powastają większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości wkładów.
Patrząc na moją najbliższą okolicę to mieszkania Dąbrowa Górnicza w większości albo również jeszcze kilka miesięcy temu przystawały do spółdzielni mieszkaniowych. Spółdzielnie takie posiadają pod sobą wiele budynków do których posiadają liczne zobowiązania. Dzięki temu wielu mieszkańców coraz więcej narzeka na podwyższane koszty czynszów. Na brak ocieplenia albo również innych remontów powiązanych z domem czy złe zagospodarowanie gruntu wokół domu. We wspólnocie z racji tego, że zwykle posiada ona mniejszą liczbę członków, którzy chcąc nie chcąc muszą na bieżąco interesować się kwestiami wspólnoty zanika problem – czekania w kolejce, aż ocieplą nasz blok. Znika również problem utrzymywania siedzib spółdzielni i ich podwładnych, a fundusze zbierane od członków spółdzielni używane są na najpilniejsze potrzeby domu w słusznym czasie.
W ramach konieczności jakie zaistniały z przyczyny chęci przekształcenia się we wspólnoty ostatnie zmiany prawa spółdzielczego wiodą się do umożliwienia okupu lokali spółdzielczych i tworzenia wspólnot mieszkaniowych. Żeby z zapasów mieszkaniowych wyłonić wspólnotę mieszkaniową należy wyodrębnić wszelkie lokale w ramach nieruchomości gruntowej. W formie aktu notarialnego nowo wyłoniona wspólnota może odzyskać rozporządzanie nieruchomością wspólną od spółdzielni mieszkaniowej.
Dzięki takiemu wyjściu osiągamy szansę szybszej decyzyjności w temacie zaspokajania konieczności budynku i gruntu wokół niego. Należy jednakże wspominać że spółdzielnie działają na ogromniejszą skalę. Co określa np. że u tej samej firmy spółdzielnia na ocieplenie 20 bloków zdobędzie rabat a wspólnota zapłaci jak nabywca detaliczny.